出租的房子需要刷墙吗(租的房子墙特别脏,我刮了墙,钱该房东出钱吗)

租的房子墙特别脏,我刮了墙,钱该房东出钱吗

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在租房市场待久了，大家都或多或少见识过很多退租时租客毁房的案例，可见房东、租客关系的紧张程度，今天要和大家分享的是退租时，房屋到底需不需要打扫，打扫到什么程度，作为房东会不扣押金，不产生纠纷。

首先，先给大家分享一则最近看到的租客经历。

据南宁一90后租客爆料称，按约退租却遭房东刁难，对方以房屋卫生不达标为由不退1020元押金，房客喊来朋友一起帮忙，租客称与朋友买来洗涤剂、洁厕灵来回打扫了五六次，卫生仍未达到房东的要求。

据交代，该房客卫生不达标的原因是墙壁不过关，房东称他们打扫得不够专业，这墙壁得用钢丝球配洗洁精才能刷洗干净。最后经过双方的协商，租客缴纳了50元的卫生费才得以拿回了一千多元的押金。

炸了！这又是房东欺负租客了？

事件爆出后，微博上争论不休，有人支持房东，说“租客住进来是什么样，走的时候也应该是什么样，必须得打扫”，也有人抱怨称“这就是房东在变相扣押金，房间折旧费用不该由租客承担”。

借用最近非常火的“明学”来表达一下租客和房东对话时候的心情：

租客

我觉得已经打扫的很干净了

房东

我不要你觉得，我要我觉得，听我的继续刷！

事实上这种事情在公寓界屡见不鲜，房东出租房子，租客退租时总会有一些问题，比如马桶坏了，油烟机没有清洗，厨房地面没清扫干净，墙上留下挂画钉洞，墙上黄一片白一篇，视觉感不好……谁来承担清洗责任，费用谁出？今天一起来看看网上支持方和反对方的应对经验以及操作建议。

1租客：“誓死”反抗，想扣押金？绝不可能！

有许多网友在上述事件报道下纷纷留言，批判房东行为太过分，并且还有不少网友表示遇到过同样的糟心事，分享了一些自己推荐的“解决手段”，在此和大家分享。

最小阻力：说实话，在我看来这样的房东是真的太苛刻了，简直就是在鸡蛋里挑骨头。不是说卫生只要不影响下一个租客就行了吗？难道为了退房还得请人重新漆一遍墙壁？房东交接房子的时候墙壁就是一尘不染的？这般的想方设法扣点租金，也是难为房东了。伯居易：你要是这样的话，押金我不要了，你的房子，你也别想太简单的要回去了。

不买很奇怪啊：我在广州，交了3600的押金，退房的时候交了150的卫生费，之后还要我们自己打扫卫生把垃圾拿下去扔了，我都已经给了卫生费还要我自己打扫，希望他们没后代。药水哥：就是变向扣你押金，不给你了，要是我就押金不要了，往屋里扔粑粑，抹一墙，垃圾倒一屋子，屋里设施破坏，让她找人收拾，找人修。

hxwwwwww1018：我也遇到过，真tm生气，本来说好11号约面退房还钥匙，打电话给她，她说有事推后三天，后面三天到了她说要扣300块给她，我差点气炸，你有事推迟凭啥我还要给钱！？后面收拾东西的时候我直接把房间所有插头全用502封上了。

知乎网友：遇到黑房东扣我一个月押金，首先吓唬她说要举报她不交税，对方不听，依然不肯退押金。然后我就到当地的地方税务局官网上举报她偷税漏税，上传房屋租赁合同照片和房屋租金转账记录，过几天有地税的人打电话询问，最后的结果是房东缴纳了5%的房产税和个人所得税，不过房东还是赚了，这黑房东扣了我们一个月押金4200，最后交税1050，也算是为国家挽回一点损失。

当然，以上都是一些支持租客的观点，还有一些房东或者是站在房东角度上考虑问题的网友也发布了自己的观点，讲的也非常有道理。

2房东：住了我的房子，租客就应该打扫

两斤饺子：租客都以为一两百就能把脏乱的房子收拾干净，我家厨房挂的油渍烟机都堵了，卫生间墙砖只用水冲根本不行，得用钢刷刷出本色，雇保洁就打扫这两个地方，人家来了都不接这活，500元都不干，更别说墙面地板和电器了，谁的房子谁心疼，租客是不会在意的。

Lavender-日记：房子干干净净租出去，搬走的时候却弄的一团脏，而且有些人竟然还能认为这是正常的，你们住着房子，使用干净的电器，搬走时难道不应该把房子打扫干净吗？付一两百的卫生费就生气了，那房东在你们搬后请保洁打扫全屋清洗油烟机冰箱空调马桶等的费用根本不止这点钱好吗。

三生石上有吴郎：现在很多房东都是在租客走了之后再搞卫生的，租客只看到房东扣他们钱的一面，却看不到房东自己搞卫生超级辛苦的一面。

善为之人：我家租户养了一屋子蟑螂，然后厨房一地泥沙和油垢，整个仿古砖地面全是黑油泥，还说住进来就这样，我说这样的房子你会租？我房子做的干干净净给你租，给我嚯嚯的啥样，我说你入住前我各个地方都拍了照，中介那也有照片你可以看看，他就心虚不吭声了。哎，无语。

樱桃丸子Shara：为什么都要喷房东，难道房东真的缺那五十块？为什么就不能好好买瓶去渍霸把厨房油污清洗干净？你住进来的时候干干净净走的时候也应该干干净净吧，没毛病啊，“反复六次都没满意”这句话很容易让大家都觉得房东太挑剔了，但是租客有阐明他清洁做的有多干净，瓷砖擦的有多干净了吗？

YuanNa_园：不过有些租客确实很让人无奈，我爸妈那边房屋出租，基本算新房，我妈超爱干净那种。干干净净的房子一年后收房哪儿哪儿都是黑的，满屋垃圾，我都怀疑那人从没扫过地，擦过桌子。我跟我妈清理垃圾拖地擦家具，弄了一天。

3丑话先说、主张讲道理的佛系派

鹿家7丫：墙面弄脏了需要重刷的，或者被套床单留下了洗不掉的油污，或者地板被泡了，你完全可以合理要求赔偿费，但让刷空调刷油烟机真的过分了，你要是租房前提前和房客讲好让她刷也行，什么都不说，临走时扣钱，还得打扫完卫生再扣钱，难道不过分？

henecia-重重CMF：哎呀我收房时，基本是给我房子钥匙我就退押金，只要水电不欠费我就退全款，至于卫生都是我自己打扫了，要不给下一户免200元他们自己打扫。最后一个租户非常讲究，卫生打扫了灯坏了我说没事还给我留了赔偿的钱，弄得我好感动。

来自火星的--只熊：我感觉评论怎么这个样子，房东恶意扣押金，这样房东确实该整治，但是要租客故意破坏房屋内的设施，还要砸了弄鲱鱼罐头什么的，租客真这么做了，也太坏了吧。

清和Ann_：租房前也得录像～

柿子树下的金毛：这好像是租房界的公开的秘密，北京租房押一付三，到退房的时候各种扣，三户合租，光我就扣了三百多的水费，一年哪能用那多水啊，卫生费乱七八糟的再一扣，不给我要钱都是好的，哪里有退押金一说！

流失丶指尖：以前租房子，因为家具都是旧的，普通家具，退房的时候，床腿有点掉漆，说床腿坏了，押金1000不退，我说床腿只掉了漆，但是我可以把床腿都换成新的可以吗？结果房东说不行，我要一模一样的床腿，我就要我以前的好床腿，换高级的也不行，房东50多岁一男的，以前还是个教师，没见过这种人！神经病！

不退押金的3点原因和4个应对建议

从多方调查来看，很多房东坦言不是自己非要去扣租客押金，也是因为遇到不讲道理的租客多了，损失太大，久而久之，才会出现这种现象，综合来看，房东不退押金的原因主要有以下3种。

A房东不退押金的3种原因

1、承租人损坏属于房东的物品。法律没有规定租户租房一定要交押金，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金，但是需要双方协商沟通，最好能在签订租房合同时进行约定。

2、租户没有定期上交租金。租户按时交租金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。

3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。

从网友的个人经历来看，一般只要发生被扣押金事件，情绪往往会十分暴躁，要么毁房报复，要么就是语言暴力，而这两种方式不仅拿不到押金，还有可能让自己触犯法律，带来牢狱之灾，今天也给大家推荐了以下4种解决办法，以供参考。

B如果房东找借口扣押金，用这4种方法解决

俗话说：君子动口不动手。再生气也不能动手，动了手就将自己处于下层了，有理的都会变成没理，以下这些正当方法可以采取：

1、与房东协商。

房东无故不退还押金的，首先当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。

4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。

起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。

租房过程中，能协商解决的问题尽量不要产生纠纷，小房东有可能遭到租客报复，大公司则有可能背上负面，建议理性处理。

和气才能生财，各位房东如果确实担心在运营中遇到类似问题，建议在签定租房合同的时候就一项一项列清楚，房间物品状况也要拍照留存，并且在租赁合同中标明损坏或者是不清扫的处理办法，当然这些都是事先要告知租客的，不至于在退租时背上“扣押金”的罪名。

最后，欢迎大家分享自己遇到的租客退租故事和处理办法。

来源：公寓次世代

出租房墙面很脏可以自己刷墙面漆吗晨阳水漆刷墙具体步骤

确实很多租房的群里为了给墙面翻新一下，在不想花费多的成本下，自己动手刷新是不错的选择，基本上买上2桶漆一个周末时间就可以搞定，出租房因为着急住，使用我们可以选环保的水漆，像晨阳水漆就不错的，可以满足即刷记住的环保需求，像晨阳水漆的专用底漆搭配 18升的家涂安面漆防霉环保面漆家涂净面漆都是性价比不错的，自己动手也没有问题，墙面无开裂起皮脱落打磨一下清理下后刷底漆一遍干燥后面漆2遍，第一面面漆干燥后在刷第2遍，无论底漆还是面漆涂刷时需要兑水，大概兑水比例10%-15%，如果墙面漆需要调色可以对照1188色卡选颜色。

租的房子墙面太脏,刷乳胶漆还是贴壁纸哪种更经济实惠呢

婚房住进去有大概五年了，原本洁白无瑕的墙面，看上去很舒适，我也因此很喜欢在家里面待，自从有了小孩子，墙面不仅乱涂乱画，还沾上了各种污渍，怎么刷都刷不掉，甚至有些墙壁还脱落了。有什么方法能够解决这个问题呢？

130平方米的房子虽比不上什么豪华的大别墅，也没有那么突出，但是我觉得既然有了属于自己的房子，就应该对房子负责，给自己一个舒坦的家居环境。这些去除不掉的污点，严重影响到了整个家居的美观，尽管把家里的东西摆得整整齐齐，也没有什么美感，还是会感觉有点脏。最后我选择了刷乳胶漆与贴墙纸，因为我感觉这两种方法算是有效果的，能够把污点遮住，所以这2种方法我都用过。那么这2种方法，哪种更适合呢？

家居装修使用乳胶漆的优缺乳胶漆的优点什么是乳胶漆？我们在装修新房子的时候，看到装修工人往墙面刷的那一层白白的漆，就是乳胶漆，是我们日常使用最多的一种墙面材料。

乳胶漆的施工不复杂，相对于墙纸来说，墙纸需要2~3个人以上帮忙贴，而乳胶漆一般来说1~2个人就足够了，因为乳胶漆的粉刷工作很简单，有一个小工具可以帮你轻松完成。单来说，可以请装修的工人来帮你刷，也可以自己动手。其次，乳胶漆的价格不算高，这么说吧，你要用乳胶漆刷完整个屋子，预算也不会太高，能够在自己承受的范围内。再次，如果你选择了乳胶漆刷墙，不管是墙面掉漆，还是墙面有污点，都可以刷上它，基本上一天就可以完成了。没多久你会看到自己屋子里的墙面洁白无瑕，一眼望去，室内整洁干净，仿佛又回到了刚入住的时间段。

刚租的房,房东把墙都刚刷过了,可以人住吗

很多在外地务工、上学、工作的人，除了一些有宿舍的，都是用租房来解决住宿问题，有些房东为了让房间看上去更整洁美观，会将房间翻新将墙面刷一遍，如果遇见刚租的房子，房东把墙刚刷过了，这样的房间可以人住吗？

一、刚租的房,房东把墙都刚刷过了,可以人住吗

1.如果是刚刷的墙不建议马上住进去，可不可以入住和房间大小是没有关系的，什么时候入住是要看刷墙时间过了多久，如果没有干透的石灰粉会散发出一些有毒的物质，如果刷了漆的就更需要注意了，所以刚刷墙的房间不适合入住。

2.而且刚刷过墙的房间会非常潮湿，还有很重的异味，如果马上住进去会给人的健康带来危害，因为潮湿会让人腰酸背痛或者患上风湿类的疾病，异味会让人的呼吸道出现不适或者患上疾病，而且如果是刷漆的墙面人居住时间就后容易患上白血病等疾病。

二、刚刷墙漆味道重怎么去除有害气体

1.通风。刚刷墙的房间一定要最好通风，最好将所有门窗都打开，让房间的空气得到流通，这么做可能让房间内的有害气体排放出去。

2.绿植。在房间内多放置一些绿植，比如仙人掌、吊兰等等，这些植物都可以吸收部分有害物质，达到净化空气的效果。

3.活性炭或竹炭。还可以放置一些活性炭或者竹炭，碳也具有吸附甲醛的功能，所以放在房间可以有效的吸附甲醛，不仅可以去味还可以起到杀菌作用。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章刚租的房,房东把墙都刚刷过了,可以人住吗。从身体健康考虑最好不要马上入住，在放置一段时间后最好使用仪器测试空气中甲醛含量，达标后才可以放心的入住。