预埋件漏水谁的责任(开发商预埋水管漏水谁的责任)

开发商预埋水管漏水谁的责任

两种不同的主张权利的方式。

第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。

第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。

但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。

1.如果楼房下水管道是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房下水管道漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，在保修期间下水管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。

2.如果楼房下水管道过了保修期，或者是下水管道属于楼房业主安装或改装的，那么楼房下水管道漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

法律依据：《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）

法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

商品房水管预埋件漏水要打什么电话投诉

商品房水管预埋件漏水要打进行投诉。

房屋漏水可以打进行电话举报。因为是城建服务热线电话,负责处理交通、房地产方面、建筑建材、市政等方面的投诉、报修等方面的情况。房子出现漏水等质量问题，大家可以拨打这个号码进行投诉。

一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

花洒预埋件丝口漏水谁的责任

装修公司。

开发商预埋的水管过了保修期后出现漏水的，由房屋产权人承担维修的责任。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

地漏预埋件漏水怎么修

地漏预埋件漏水是我们在家居生活中常遇到的问题之一。如果不及时处理和修复，会对房屋结构和居住环境产生严重的影响，因此要及时采取措施进行修复。

一、查找漏水点

首先，我们需要确定漏水点的位置。可以通过观察地面、地漏周围的墙壁颜色、湿度等情况进行初步判断，如果没有定位出具置，可以使用水试验的方式找出漏点。将放满水的桶放在地漏上，观察是否漏水，找到漏水点后再进行后续的修复。

二、清理预埋件周边

清理管道周边及地漏口的灰尘，可以使用吸尘器或者抹布来清洁。

三、使用封口材料进行修复

使用专业的封口材料对漏水点进行修复，既可以使用密封胶，也可以采用防水材料进行修复。如果漏水点较大，可以使用水泥捏合后涂抹上去，再用稠度适中的堵漏剂进行再次密封。

四、更换损坏的预埋件

如果是预埋件本身的问题导致漏水，需要进行更换。需要请专业的水电工人员来处理，切勿私自拆卸，否则会带来更多的损失。

五、平时维护

保持水管、地漏管道的清洁很重要。平时可以定期使用专业的洗管液来进行清洁，避免管道的生锈和腐蚀。建议不定期的检查一次水管、地漏管道是否有问题，如发现问题及时进行处理。

总之，地漏预埋件的漏水问题虽然对我们的生活造成了一定的影响，但通过以上的方法进行处理，我们可以很好的解决问题。在日常生活中，我们要注意保持卫生，注意平时的维护和检查，这样可以预防问题的发生，延长使用寿命。