二手房漏水退房案例(刚买的二手房屋顶漏水能退房吗)



刚买的二手房屋顶漏水能退房吗

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。

当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话也可以通过诉讼解决。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。

合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。

参考资料来源：

徐州日报-律师说法：二手房漏水能退吗？

中国新闻网-二手房入住后漏水买房人可否拒付房屋尾款？

已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水,可以退房吗

已签订合同,已交定金.才发现二手房屋渗水,可以退房吗?

二手房交完定金后发现问题可以要求退款：

一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；

二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：

1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；

2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。

二手房屋买卖，签订合同协议不一致怎么维权

根据合同约定及实际履行情况，分清责任，通过协商方式解决，协商不成的，可提起诉讼。

期房已交定金首付没交合同没签可以退房退定金吗？

可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

已签订合同.定金是否能要回来.

如果合同已经生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行给定的债务的，应当双倍返还定金；如果合同未生效或者无效，给付定金一方可主张不当得利之诉要求另一方返还。

购房定金已交，因开发商原因，一直无法签订合同，怎样

建议你这样试试看：定金问题

退定金要求赔偿利息

这样做的好处：合同法

注意事项：法院投诉

已交全款未签订合同的期房可否退款

个人感觉这个退款过程是很困难的，

商家。很难说话的。

这个最好和商家多多商量一下。

房产购买已签订合同，中途退不了吗？

可以退，但你属于违约，需要承担违约责任

签完合同才发现二手房渗水漏水，还能找原房东负责吗

二手房合同：

各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文字，可以先去房管局问问。

对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。

确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。

签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。

二手房已交定金和部分房款但未签定合同定金和房款能退吗

房款是肯定能退的，定金就不一定了。合同没签，那有没有签什么协议书呢？

再则二手房，其本身的性质就是，中介公司说了算的，我估计想让他全退定金是不太可能了，除非你天天去闹，有谁会将到手的钱再吐出来呢？去好好说，可能会多退点回来。毕竟是你违约在先，手上还不知道有没有有法律效益的东西能证明你给钱了。

所以，买房子的时候还是不能盲目啊。先多看看，看上了再买，如果满意了钱都给了，就不要再去看其他的房子了，没有一样的房子，不是比这差就是比这好。

还有就是，你连合同都没签，你怎么会把钱给别人呢？

我买二手房已经签订合同还没有交钱对方可以卖房子吗

有第三方证明人没有？上面有没写明违约条款？

业主是可以直接再次转卖的，可以违约，付你违约金；

二手房漏水可以退房吗

一、二手房漏水可以退房吗

1、二手房漏水可以退房。二手房漏水处于保修期内且影响正常居住使用的可以退。二手房漏水属于房屋质量问题，如果可以进行修缮，可以要求卖房人进行修缮，同时主张违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十七条

民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。

二、二手房退房需要什么条件

二手房退房需要的条件为：

1、非房屋产权人出卖他人房屋的；

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的；

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的；

4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋；

5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的；

6、被依法查封、限制的房屋不能转让；

7、转让经济适用房不符合规定的等。

二手房过完户退房成功的案例有哪些

二手房过完户退房成功的案例：

张某某，在2017年12月份买了一套120平的新房，交了20几万首付款，因为实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，还有开发商变更规划、设计，对房子的结构、户型、空间尺寸、朝向造成了一定影响，于是要求开发商退房，开发商无条件的把首付款退还给了张某某。

扩展资料

1、需要和开发商进行协商退房，一般情况需要跟卖家签订了买卖合同，不想要房子了要求退首付款的话，是自己违约了，需要给到违约金和开发商协商合同终止。

2、购买房子时需要支付的第一笔款项就是首付款，一般不能超出总额的百分之二十，双方在签订预售合同之后，首付就抵为房价。

3、买房者在交完首付款之后，就需要签订购房合同，如果中途要求退房的话，开放可以从首付款中扣部分违约金，因为缴纳定金之后，该房子的买卖行为已经成立了。