厂房能转为商铺门面使用吗(工业用地性质厂房可以在沿街面造商铺出租吗)

店面转让和店面出租的区别

①意思不同

店面出租或称商铺出租是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用，从中收取租金的行为方式，门面出租不涉及到门面产权的转移。

店面转让是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式，店面转让一般都会含押金在里面。

②权限的区别

转让必须经发包方同意，出租不用。

③承包关系的区别

转让后原总承包关系中止，出租后总承包关系恒定。转让后，转让方的土地总承包经营权部分或全部灭失，出租则之后拥有土地总承包经营权。

④费用区别

转让的费用一般是一次性的，与土地被接管基本一样，出租的租赁费可以按年限和出租价格一次性付清，也可以每年缴纳。

扩展资料

依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。注意事项如下：

①转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

②原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。

建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

厂房改商铺未办理任何手续,请问到哪举报违法行为

可以去当地工商管理局和城建部门去举报，因为厂房改商铺，需要这两个部门同意并办理手续的，所以你可以去这两个部门举报。

工业用地性质厂房可以在沿街面造商铺出租吗

不可以，沿街建造商铺就是与属于商业用地的性质。在工业属性的地上建设商业用途的建筑属于违章建筑，依法需要进行拆除的。

店铺和厂房的价值

店铺价值潜力主要看整体商业圈所处的地段，以及商铺在该地段的位置。是否是人口或小区密集区、周边商业配套、周边居民消费能力、是否处于政府商业圈规划地段。一般商铺的产权年限都是40年，如果租金在10-12年之内能把本钱收回来，就具有投资价值

除了店铺，厂房也是可以进行投资的，投资厂房升值空间还是挺大的，相比以往店铺更具优势其一，企业拥有独立产权标准厂房，既降低成本又可取得投资回报；其二，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧；其三，工业园成熟吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，带来巨大便利，促进产业转型升级。