旧房改造如何选日子(房屋装修步骤及流程)

房屋装修步骤及流程

我家大概的流程是：

1、前期设计：先对房屋进行设计;2、主体改造：包括砌墙、铲墙面以及拆地暖等项目;3、水电改造：布置好室内水路、电线等;4、贴壁纸：墙面刷好后，需要在墙面贴墙纸;5、安装家电：安装好室内的家具和家电;6、后期装饰：根据装修风格安装好窗帘。7、开窗通风除甲醛，6个月！

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装修材料一般都是占装修预算的最大的比例，自己用一下这个装修计算器，就能大概的了解到装修在哪些地方大概要花多钱，从而根据预算的钱，去合理的控制装修成本！一定要控制，不然很容易花了冤枉钱！

在装修模式上，则推荐你选择全包或者全屋定制，但一定要货比三家，最好找先装修再付款这种保障，会比较省心省劲，还省点钱，舒服很呢。

老旧小区改造到底值不值

北京的老旧小区已经暂停了。从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。

从很大程度上讲，老旧小区改造存在着很大问题，很多地方，仅仅是为了外观好看，这就是人们常说的“面子”，干“面子”活儿。老旧小区改造最重要的内容是什么，应该是解决旧楼房存在的安全隐患，三四十年的老楼房都是预制板结构，安全性很差，这是应该首先解决的！要对楼房主体补强！然而各地方做这一项了吗！另外就是管网老化问题，电线老化，容易失火。下水道老化，污水出不去。这些都是亟待解决的！然而解决了吗？老房子卫生间太小，不能洗澡，尤其有的老房子没有卫生间，怎么解决？你光把外墙皮刷白有什么用？这是人们常说的“面子”，只解决“面子”有什么用！所以，旧城改造绝对不如拆除重建。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老小区我觉得是比较值得改进的。

一:老小区改造成本低，置换压力大。

老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。

二：老小区改造更有利于我们居住。

良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。

以上仅个人观点，欢迎大家点评。

老旧房的改造应按城市的(三旧)进行～拆旧再造的原则，从根本上根治老旧小区的～脏乱差的城市环境面貌得到焕然一新!改造只有拆旧改造，才是为城市建设增添了光彩，为老百姓造了福!才会过上美好生活!不应做表面文章～墙外粉刷表面光，那确实不值得～老百姓住了几十年的老旧房子，内部结构是共厨房，又没有厕所，几代人住不到20平米的房，还去做表面墙光，不仅不值得，那是对不起老百姓一生为建设国家～到如今还不拆旧造新，让老百姓住上新房子，好房子，过上美好幸福享受生活!老旧房不值得表面光刷了～欠老百姓的新房住，应从拆旧造新开始，早日实现～城市焕然一新的美景!

城市棚户区的改造是政府提升公共服务，改善困难群众住房条件，完善社会保障的重要举措。有人提出政府对老旧小区投资改造到底值不值，我认为凡事做对老百姓有益的事情，不管做什么都值。如何做好老旧小区改造工作，我认为有以下几个方面。

一、调查摸底，实现老旧楼院精细化管理

通过走访调查，对符合改造要求的住宅小区全部登记造册，建立“一办一档”、“一院一档”、“一楼一档”的精细化管理模式，为推进棚户区综合整治改造提供可靠的基础数据。制定《老旧住宅小区综合整治改造工作实施意见》和《老旧住宅小区物业服务全覆盖实施意见》，坚持综合整治与完善城市功能相结合，进一步完善楼院基础设施，推进物业全覆盖。

二、加大宣传，营造良好的氛围

通过新闻媒体广泛宣传老旧楼院棚户区综合整治改造政策，在社区宣传栏制作宣传标语，引导广大群众共同积极支持综合整治改造工作秩序，营造良好的老旧楼院棚户区综合改造氛围。

三、健全机制，确保工作落实到位

成立政府老旧楼院棚户区改造领导小组，抽调政治素质高、专业技术强的工作人员现场指导项目改造工作，并建立每周例会通报制度，定期通报工作进展情况，严格按照任务时间节点，保证综合整治工作顺利完成。同时相关职能部门对楼院内存在的违章建筑、乱堆乱放、沿街商铺门头进行拆除和治理。

四、凸显特色，打造精品示范小区

棚户区综合整治改造在保持现有建筑格局的基础上，采用“拆、修、添、改、亮”等手法，结合各楼院的文脉资源，对楼体、沿街立面和局部开敞空间进行整体改造。进一步优化设计方案，整合资金打造精品小区。通过整治改造，有效改善人民群众的居住条件和生活环境，切实解决人民群众迫切需要解决的切身问题。也为开展美好环境与幸福生活共同缔造、提升城市品质和形象打下良好的基础。

我很确定的回答：不值，一点都不值得！！！

但是10年的老城改造、城镇化、城中村拆迁、等等已经将钱花没了，与其说老旧小区改造是一个新的目标，不如直接实话实说没钱了，只有用老旧小区改造这种方式来进行对老旧居民区居民这些年生活环境的脏乱差做出回应。

多年的房地产开发、拆迁、开发区、产业园等类似项目占用了大量的资金，从可流动、可持续发展的现金流逐渐变成了现在的大片钢筋水泥的森林，从而将可流动可运转的资金转化为了固定资产。

固定资产一旦形成是不产生利润的，而且以后的日子会逐渐演变成为房产类进入折旧期，虽然现在还在炒作，但是就目前经济发展形势看来，内循环经济开始，我们可以联想为赚外国人的钱有些难了，所以开展内循环从而让国内的气氛体现出另外一个景象，不可否认这是一种目前经济状况下的一种方式，所以老小区的改造其实是一种增加持续使用年限的方式。

最终有一天老旧小区的问题一定会实实在在摆在我们面前。甚至老旧小区改造可能比盖一座同等的楼房造价都会高出！！！拭目以待

老旧小区不值得改造。应该重建，老旧小区最高楼层为六层，可以建成18层至32层，重新规划绿地，停车场，健身场地。由区政府按片规划，指定开发商建设，在老旧小区改造的同时，财政投入减少了，也拉动了经济增长。

不值得，改造小区就是花大钱做表面文章，实在没多大意义。还是让居民贴点钱，推倒重新翻建比较好，解决根本问题。

谢谢悟空大师邀请！

总体来看，有的太旧的，房龄超过35年的老旧小区，不适合改造。

为什么这样说呢？

因为房龄超过35年的，都是预制板建造的，而且因为各种各样的原因，房子的布局都很不合理。

房子的客厅，卧室，卫生间，厨房，都很小，有的还有个走廊，占用了房子的面积。

而且上下水管都是铸铁的，经过这么多年的水垢，铁锈腐饰，已经是锈渍斑斑。

有的已经出现漏水，有的更老旧的房子，窗户框都是铁的，而且好多都已变型，上面的腻子早已脱落。

而且有的根本都关不严，四处漏风，一到冬天，寒风凛冽，顺着窗封钻进屋里。

大部分的走廊，都是墙皮掉落，墙面发黑，有的台阶也出现凹凸不齐。

有的布局不合理，采光也特差，总之老旧房屋，整体来说，就是看着破旧。

像这样的房子，根本没有必要做表面工程，治标不治本。

由于是预制板的，根本不抗震，如果地震来临，像汶川那样的地震，这种预制板的房子，就全部倒塌了。

后果很严重，而且会给老百姓带来生命和财产的惨重损失，后果不可估量。

如果把这样的房子，花上钱去粉刷，有的是把窗户给换了，有的是包了保温层，把楼道粉刷，补漏。

外墙粉刷一新，有的是把卫生间改造，整体感观是好看了，但是，实质的问题没有解决。

因为是预制板的，如果遇到地震，那就不言而喻了，而且预制板的房子，房龄就是35年，已经到期了。

像这样的房子，在花钱改造，就是白扔钱，得不偿失。

汶川大地震发生以后，国家住建部要求，全国凡是预制板的房子，要逐步拆除。

有的地方老旧小区改造，并没有得到老百姓的认可，反而怨声四起。

有的地方，像乌鲁木齐这几年，把一些房龄适宜的老旧小区，加已综合改造。

换了窗户，包了外墙，粉刷一新，改造了卫生间，走廊电线，网线，都进行了改造。

有的小区还安装了电梯，因为这些老旧小区，原来都是单位的福利房，都是以前的职工住房。

现在这些退休的老职工，有的都是七老八十的，由于各种各样的原因，还住在这些小区里。

年龄大了，退脚都不灵了，走路都是颤颤微微的，有的都拄着拐杖。

上下楼梯真是不方便，所以有的小区，就根据社区的通知要求，审请安装电梯。

安装电梯的审请，必须是一个单元都同意签字，可能一楼除外。

安装一部电梯的费用是30万，政府补贴15万，住户分摊15万。

有的小区，也发生了不愉快，有的单元一二楼的不同意安装，因为影响他们家的采光。

而且一二楼说了，凭什么让我们分摊费用？

我们不用电梯，所以纠纷不断。

还有的住户担忧，老旧房子的载重力，害怕安装电梯后，房屋载重超标，有倒塌的隐患发生。

诸多各种各样的原因吧，有的小区时有矛盾纠纷发生。

如果长远打算，为了安全起见考虑，老旧小区，特别是预制板建造的房子。

还是拆除为好，不要为了一些面子工程，把安全隐患，置之度外。

2020，8，15

文，一叶幽兰

婚房风水布局的讲究

婚房风水布局的讲究

婚房风水布局的讲究，我们都知道结婚是一件大喜事，那婚房装修是一件必做也是一件琐碎的事情，那么大家知道婚房风水布局有什么讲究吗，下面就来看一看婚房的风水布局都有什么讲究吧。

婚房装修风水注意事项

1、不宜放鱼缸、花草与水生植物等“水”气旺盛的东西

鱼缸、花草与水栽植物等，这一类物属性为水，其“水”气太盛，放于卧室空间之中，风水学认为：水性之物，会把“浇”灭两个人的爱情之火，这样的房子住久了，夫妻之间易发生争吵，感情不和，甚至衍生出恨。而且，在潮湿的环境中生活，体内容易积聚湿气，结湿毒。

2、卧室不宜放太多的镜子

研究表明：卧室内摆放太多的镜子，将会绕乱居住者的睡眠，其实，即便不是婚房装修设计，卧室之中也不可多放镜子，产生空间的凌乱感，影响心理健康。

3、床下不宜堆积杂物

很多家庭，会在卧室床下的空间里堆积杂物。然而，在婚房风水中，这将会其影响个人气场，夜间失眠多梦，甚至导致失眠。

4、电器过多

风水学中讲：婚房中，电器不宜过多。尤其，更不能将电视正对于床脚。电器过多，风水学中称之为火宅，久居其中，使人性情暴躁，不利于夫妻和睦。

5、摆设最好成双数

俗话说好事成双，不是没有道理的。婚房在布置时，更应该注意这一点。单数容易生变，夫妻二人的感情发生变数，谨防有第三者插足。

6、床头不挂巨幅照片

不管是从风水学讲，还是人感情的考虑，房子都不应放巨幅人像照片。很多人在布置婚房时，经常会犯的错误。在床头上方悬挂结婚照，容易对人造成压迫感。

风水禁忌

一、卧室空气要畅通，以免新家具及装潢木材（忌黑檀、黑色）、油漆味危害呼吸系统，影响身体健康。

二、卧室墙壁及家具、窗帘尽可能不要用粉红色会使人产生脑神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气，吵架之事易发生

三、卧室位置最好在阳光充足的方位为吉，如果光线太暗，容易使两人心情烦闷压心口。

四、卧室地板颜色不要太黑暗，或大红、粉红色，易使人脾气暴躁，口角多。洞房地毯、床巾、窗帘如果都是红色，则生女孩的机会较多。

五、一般来说，婚房卧室色调如果太阴暗，如深蓝、深绿、深红、深灰色等，容易使夫妻心情不爽朗。

六、卧室的床前不可向卫浴门。

七、卧室的床头上方，新婚照片最好不要悬挂，压迫感过重，使夫妻时生恶梦（易发生离异之梦）。

八、卧室的床头枕头两侧，不可被柜角或橱角、书桌、化妆台冲射，易使人偏头痛。

九、卧室天花板颜色不可红色或深蓝色（影响较轻）。

十、卧室天花板不可五花十色，奇形怪状的装潢，谨防成八卦、天罗地网，易生病。

十一、卧室的床脚部侧面，不可对厕所门，会脚酸痛。

十二、婚房卧室的床前不可放电视机正冲，谨防脑神经衰弱。

十三、卧室的床头柜上，千万不可放音响，以免引起脑神经衰弱或口舌之争。

十四、卧室的.床前及左右，最好不要有大镜子，口舌多。

十五、卧室挂画布置力求朴素、高雅，艺术照片等尽可能减少。

十六、卧室床位头部两边千万不可冲门，易使人心情不安，头痛不愈。

十七、卧室床位之青龙方紧靠墙壁或近墙为最佳，易生男（龙为贵）洞房的床位，白虎方不可逼迫，致夫妻失和（先生较有人缘）。

十八、卧室床位不可压梁，如果天花板有装潢则无妨。

十九、卧室床位不靠在落地窗边，阳光太烈，夫妻难安。

二十、卧室的床头两侧，不可向卫浴门，身体欠安。

婚房风水布局的讲究

1、喜房选择要慎重喜房最好是新房，如果是旧房需要进行改造。从户型看，应注意避免不规则户型，尤其是缺角的房子，即不是方正的房子。最严重的是缺西北角和西南角，因为会对男女主人不好，当然，如果缺其他方位的角，则可能对怀孕和孩子有影响，需要很好调理，方能入住。

2、喜房装修要择日因为装修免不了要打洞穿墙、甚至破墙、拆墙，这就需要小两口与装修公司协商择日；动土；。如果忽视之，那么，可能会埋下后患。

3、喜房家具要规矩新潮使得一些年轻情侣追求与传统家具风格不一样的款式，当然无可厚非。但是，且莫使用那些多边形或矩形或无规则形的家具，否则容易招惹是非、且夫妻生活不易和谐。

4、屋宅用色配五行浓烈的正红色并非人人都能受用的。命理五行旺火者，宜用浅红色调；同时如果喜房是在整个屋宅的南方位置，那么，也不宜采用正红色调。

5、卧床床头不冲西这是位理学一贯的风水讲究，违背之对新郎、新娘健康不利。如果实在不能调整，那只能就寝时头朝东而眠。

6、床位讲究青龙和白虎以青龙位（以床头为准：左青龙，右白虎）紧靠墙壁或近墙为佳，换言之，青龙位一定要比白虎位距离墙的位置小些，这样易于采阳气同时增进夫妻感情。

7、床头柜不要摆放音响和手机

床头不能对着卫生间，卫生间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。床头柜不要摆放音响和手机，以免引起脑神经衰弱或口舌是非之灾。

8、卧房不能摆放明镜镜子属阴，不可用在需要；阳刚之气；的洞房中。

9、床前拖鞋摆放好

除了双方鞋子摆放整齐外，一定要注意鞋尖朝外，否则可能招惹邪气。

10、卧室无须贵重品过去结婚，婚床上可能摆上十几条大绸棉被，讲究小日子富有安逸。现在年轻人可能在床头柜上摆放价值上万甚至几十万的贵重品。不过，很可能适得其反，新婚夫妇的蜜月反而受到影响。

11、旅行结婚图片慎上墙

因为旅行结婚图片有可能由于拍摄不慎，沾上不利的；景色；。如果悬挂在卧室，有可能你们夫妻恩爱浪漫时，都已经；春光咋泄；啦，更严重的当然对健康和运势不利。

12、传统风俗要细辨传统风俗贴喜字、水果篮、气球、子孙桶、花生、枣子等挂件。但是，提醒；奉子成婚；的夫妻小心使用子孙桶、花生、枣子之类，很可能你的小宝宝会与你；擦肩而过；，因为很多的子孙想前来报到。

13、新婚礼物慎重摆放新人们都会收到诸多新婚礼物，其实，从风水角度来看，并不适宜全部摆放在喜房中，很可能这些礼物中的某些会喧宾夺主，反而造成对新人不好。

14、喜房植物有讲究

喜房植物选择要选宽叶植物，避免那些尖利、有棱有角的植物。严格来说，喜房是否适宜摆放植物要看双方命理五行如何，如果是木旺者，则不宜摆放植物。

15、鱼缸不要摆放在卧室很多朋友曾问明空老师，卧室是否可以摆放鱼缸，其实卧室是不适宜摆放鱼缸的。因为容易引起情感的波澜壮阔以及财务方面的纠纷，慎重为宜。

16、电脑摆放的讲究电脑通常要摆放在书房，但是要注意显示器摆放在书桌的左侧为宜，因为右侧的白虎会惹事生非。注意，电脑不要进卧室，这是一条基本原则，如果碍于空间原因，那么，起码不用时要用布盖好为宜。

17、电视摆放的讲究电视不要正对卧床，尤其不要正对床脚。脚是人的第二心脏，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。最好是稍微偏一些为宜，否则容易引起新人们的夫妻生活和感情，平时不用时要用布盖好。

18、卧房不要放动物玩具卧室摆放动物玩具尤其是凶猛动物，往往会引起夫妻感情上问题，甚至出现健康问题，因此要三思而行。

19、喜房不能挂脸谱类物品喜房不能挂脸谱类物品，比如面具、牛头、羊头等，否则会招致麻烦事多多。

20、不适合之物不能进喜房不适合之物不能进喜房，那么，哪些是不适合之物呢？明空老师告诉你，比如你从诸如十三陵旅游时淘来的东西；前任男友或女友所赠之物；女孩子喜欢的玩偶；捡来的东西；在不恰当时机所拍的照片；铜钱，如果是家族流传的，可保存在家。铜钱可聚灵，如果你想家里多一个；人；吃饭同住那就留着吧；仙人球，只有家中遭遇极大变故才会摆放仙人球来压邪；来路不明的古旧衣服；毛发，有的奸商会将已故者的毛发制成的工艺品；一点光都透不进来的厚重窗帘等，都是不为宜保留，否则你不久就会大乱阵脚。

装修四大难题旧房改造成翻新家装新热点

装修四大难题是指旧房改造过程中常遇到的问题，包括水电改造、墙面处理、地板铺设和厨卫改造。这些问题在旧房改造中经常会遇到，给业主带来了很大的困扰。

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首先，水电改造是旧房改造中最重要的一环。由于旧房的水电设施老化，需要进行全面的改造。根据不同的房屋面积和户型，水电改造的价格范围一般在5000-元/平方米。

其次，墙面处理是旧房改造中的另一个难题。旧房的墙面往往存在裂缝、开裂等问题，需要进行修补和重新涂料。墙面处理的价格范围一般在200-500元/平方米。

地板铺设是旧房改造中的重要环节之一。旧房的地板往往磨损严重，需要进行更换。根据不同的地板材料和施工工艺，地板铺设的价格范围一般在200-500元/平方米。

最后，厨卫改造是旧房改造中的难题之一。旧房的厨卫设施老化，需要进行全面的改造。根据不同的厨卫面积和装修风格，厨卫改造的价格范围一般在-元/平方米。

针对这些难题，我建议业主在进行旧房改造时，首先要找到一家信誉良好的装修公司，确保施工质量和效果。其次，要提前做好预算，合理安排装修费用。最后，要根据自己的需求和喜好，选择适合的装修风格和材料，以确保改造后的房屋符合自己的期望。

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