2020上海二手房交易流程及费用
- 作者: 周松翔
- 发布时间:2024-02-11
2020上海二手房交易流程及费用
一、交易流程
1. 买卖双方签订房屋买卖合同。
> 合同应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
2. 买方到银行办理贷款。
> 如果买方需要贷款,则需要到银行办理贷款手续。
3. 卖方办理房产过户手续。
> 卖方需要到房屋所在地的房地产交易中心办理房产过户手续,并提交以下资料:
> 房屋买卖合同;
> 房产证;
> 土地证;
> 身份证;
> 户口本。
4. 买方办理房产过户手续。
> 买方需要到房屋所在地的房地产交易中心办理房产过户手续,并提交以下资料:
> 房屋买卖合同;
> 贷款合同;
> 身份证;
> 户口本。
5. 缴纳相关税费。
> 买卖双方需要缴纳以下税费:
> 契税:由买方缴纳,税率为成交价的3%;
> 印花税:由买方缴纳,税率为成交价的0.05%;
> 增值税:由卖方缴纳,税率为成交价的5.65%。
6. 办理房屋交接手续。
> 买卖双方办理房屋交接手续,并签署房屋交接清单。
7. 领取房产证。
> 买方领取房产证。
二、交易费用
二手房交易费用主要包括以下几项:
1. 契税:
> 由买方缴纳,税率为成交价的3%。
2. 印花税:
> 由买方缴纳,税率为成交价的0.05%。
3. 增值税:
> 由卖方缴纳,税率为成交价的5.65%。
4. 其他费用:
> 包括房屋中介费、过户费、抵押费、评估费等。
(1)房屋中介费:
> 由买卖双方共同缴纳,一般为成交价的2%左右。
(2)过户费:
> 由买卖双方共同缴纳,一般为房屋评估价的5‰左右。
(3)抵押费:
> 由买方缴纳,一般为贷款金额的1‰左右。
(4)评估费:
> 由买方缴纳,一般为房屋评估价的0.3‰左右。