房改房子装修效果图(10万装修费用了3年,折旧多少)

10万装修费用了3年,折旧多少

装修费用你可以多找几家装修公司,先看房,出效果图给你,再报价给你.你在选.你可以看看房改方面的,类区折旧,楼龄折旧,工龄折旧,楼层折旧,朝向折旧,###房子的地理位置,和年代来决定。###(一)城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)执行。其他房屋拆迁,根据不同地区类别、房屋结构,最高按以下标准补偿:一类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按500元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按400元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按350元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按250元补偿;简易结构房屋,每平方米按150元补偿;简易棚房,每平方米按100元补偿。二类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按750元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按600元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按 500元补偿;一般砖木结构房屋,每平方

没有土地证的房子可以卖吗

可以，但是有可能面临不能过户。

没有土地证的话，房主就非常难从法律方面维护属于自己的权益，只有发证备案了才可以获得保障，同时房子也无法进行过户；另外，要是没有此证，房子还很有可能被侵占的可能。

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装修要不要请设计师设计花钱请设计师值得吗

随着人们生活水平与价值认知的提升，装修花钱请设计师先做个方案，已经是非常普遍的装修方式了。正所谓“专业的事交给专业的人”，装修设计方面，正是设计师擅长的事。今天，我就来聊聊我对“装修要不要请设计师设计？”这个问题的看法，因为设计费动辄几千上万块，花费不小，所以我的文章也是写得比较全面细致，看完大概需要20分钟，但看完肯定会让你对设计师有更深刻的认知。

1、装修要不要请设计师？

①看设计要求

不同人对装修的要求都是不一样的，如果你对设计要求高，希望把家装修得更加实用且美观，那么请个设计师还是很有必要的。比如实用方面，设计师可以从空间规划、收纳储物、动线宽松、材质舒适等方面，给你一个更好的方案；而在美观方面，设计师则是会通过硬装造型、颜色、灯光与家居软装等搭配，让你家变得更加美观大方。

②看改造需求

像广州城区的老房子，户型设计不合理，住起来极度不适。因此很多人买了旧房子的，都是想着要改造一下户型。在户型改造优化方面，专业的设计师绝对是会给你超乎想像的方案的。比如我之前在广州遇到过一个客户，买了二房想要改三房，他家户型如下：

▲户型分析，有5个问题需解决。

然后客户自己的设计想法如下：

▲按客户自己想法做的话，客餐厅成为了暗厅，而且客厅与餐厅的家具也不好摆放。

最终我们给出的方案如下：

▲实现二房改三房，解决了户型硬伤，还重新规划了客餐厅之间的格局，解决了玄关的尴尬，同时以室内窗与新风系统大程度改善了采光与通风问题，而卫生间也是采用了四分离的设计，把如厕、洗手盆、洗衣区、淋浴区分开，避免早上一人上厕所，全家人排队的囧境。

③看装修预算

装修预算其实是个无底洞，同样100平的房子，有些人5万就能拎包入住，而有的人20万都只是打个底。对于装修预算太低，想要5万拎包的话，实在就没必要浪费几千上万块去请设计师了。通常装修半包预算在1000元/平左右的话，想要装修出中档以上的效果，建议抽点预算去请设计师，真的物超所值。

▲请设计师的费用，是物超所值。

2、花钱请设计师的6大好处

①风格搭配

设计师可以通过设计效果图，让提前你看到装修好后的大致效果，如果不喜欢的话就直接让设计师换个方案。但如果没请设计师的话，装修出来才知道不喜欢，想要换的话，重新装修成本就大了！

▲物超所值1：有设计方案，避免装修效果不喜欢，重新装修浪费钱。

包括买家具、灯具也是，设计师会给你更专业的意见，避免你买的款式不对，装上去效果不好。然后再换个款式就浪费钱了。

▲物超所值2：避免买错家具等灯具，浪费钱。

②户型改造

在你交待了居住情况与设计需求或给设计师写了《设计委托信》后，设计师会根据你家的情况来给户型做更加合理的分配与改造，让房子变成更适合你家居住。

▲物超所值3：户型合理，住得舒适。

③选材把控

专业的设计师，除了效果图，还会给你整理一份《主材清单表》，里面会详细记录你家设计方案所用到的装修主材料，比如瓷砖的颜色与尺寸、木地板的纹理颜色、墙纸墙面的图案、墙面涂料的颜色等。

▲《主材清单表》示意。

然后你去材料市场买材料的时候，就可以对着图片去选材料，不用担心买回来的材料款式不对，然后装修出来的效果“东施效颦”。如果是同所在地的设计师，还可以邀请设计师跟你一同去材料市场选材。

▲物超所值4：选材省心不出错。

④施工把控

有了设计师的详细设计方案，你家装修里的每个地面、每面墙、每个天花造型都会有施工图，所有地方的尺寸、用材与工艺都清清楚楚。

▲电视墙的施工图。

因为施工图有了详细的用材、尺寸与工艺，找装修公司或施工队报价的时候，有猫腻的话也更容易发现，拒绝偷漏项的行为，淘汰玩套路的装修公司。

▲物超所值5：拒绝装修公司的报价套路。

然后设计师的工地经验多，熟悉的材料与工艺也多，在施工遇到问题的时候，设计师也会有更多的解决方案参考。

▲我的日常工作之一：给装修工人讲解施工方案。

⑤细节考虑更全面

设计师对家具、柜子、马桶等的高度、宽度等尺寸非常熟悉，在设计布置这些家具的时候，会综合考虑相邻的家具、插座、开门范围等因素，避免装修后才发现：厕所门被马桶顶住、插座被家具挡住等情况。比如现在很流行的智能马桶，就需要在马桶旁边留插座，但卫生间面积小，留插座的时候，就要充分考虑插座与马桶的位置关系，避免马桶挡住插座的情况。

▲物超所值6：细节考虑到位，插座不被挡。

⑥同样预算，请设计师的效果更好

同样的20万的装修预算，没请设计师的乱买乱搭效果差，请了设计师合理搭配效果更好。因为设计师对工艺、材料有着更全面的知识，可以根据你的预算需求来做一个更好的搭配；而没请设计师的话，自己没经验，只能是在自己有限的认知里面去选了。

▲物超所值7：设计师更熟悉工艺与材料，同样的价钱，会给你更多方案可选。

就比如我之前有个客户，在找我设计师之前，他一直是打算买柜式空调的，后来沟通发现他家客厅小，摆个柜机很浪费空间，我就建议他换成价格相当的风管机，经过一番了解，他才知道原来同样的价格下，还有这么好的选择，他连声感叹说幸好找了我设计。

▲风管机造价与柜机空调差不多，但是效果却要更好。

作为一枚网红设计师，我遇到很多粉丝装修到一半，出问题了就加我好友来问“我家这个背景墙感觉好丑怎么处理？”、“我这个沙发颜色感觉别扭怎么办？”、“我这个吊顶要怎么做才好看？”——对于这类问题，如果是硬装的我就建议“忍住（忍忍入住）”，毕竟花了几十万装修的，硬装又是不可改的，总不能刚装修好就砸掉重装吧！？如果是软装方面的话，比如沙发款式不对，还可以花点钱换掉。

▲沙发款式不好可以换，但硬装不喜欢就难改了。

其实，如果他们装修有请设计师的话，就不会遇到这样花钱效果差、浪费钱换家具的情况了！所以——如果对装修有要求的话，请设计师还是很有必要的！专业的设计师，可以在风格搭配、户型改造、选材把控、施工把控、细节考虑等角度，给你很多实用的参考意见。让你花同样的钱，设计出更好的装修效果。

当然，以上我提到的设计师一般都是工作室或设计公司的专业设计师，对于装修公司的免费设计，恐怕就未必有这般专业、敬业了。

2013流行什么装修风格 快看时尚装修效果图大全

对于崇尚自然、追求生活品位人士不妨在室内一角摆放一盏简约风格的石膏灯，能够使人的思维清析，安神养性，稳定情绪，保持和谐的精神状态，特别适合摆放在新居里，起到净化环境提升能量的作用。

1、现代简约风格现代简约风格行走在流行时尚前沿

现代风格装饰特点：由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等，体现在墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感。整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。大量使用铁制构件，将玻璃、瓷砖等新工艺，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通，竭力给室内装饰艺术引入新意。

2、恬淡田园风格恬淡田园风格沉醉在午后花影藤风

欧式田园风格：重在对自然的表现，但不同的田园有不同的自然，进而也衍生出多种家具风格如中式的、欧式的，甚至还有南亚的田园风情，各有各的特色，各有各的美丽。

主要分英式和法式两种田园风格。

英式田园：兴邦装饰设计师提出英式田园家具的家具特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作，布面花色秀丽，多以纷繁的花卉图案为主。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格家具的永恒的主调。家具材质多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是纯手工的，十分讲究。

法式田园：主要在于家具的洗白处理及大胆的配色，以明媚的色彩设计方案为主要色调，家具的洗白处理能使家具呈现出古典美，而红、黄、蓝三色的配搭，则显露着土地肥沃的景象，而椅脚被简化的卷曲弧线及精美的纹饰也是法式优雅乡村生活的体现。

3、后现代装修风格

一、强调形态的隐喻、符号、文化和历史的装饰主义。往往有种是雾非雾的非概念性直觉，而又不失当地文化表现，及历史的装饰性表现。

二、主张新旧融合、兼容并蓄的折衷主义立场，有点偏于中庸之道，即夸张又含蓄。

三、强化设计手段的含糊性和戏谑性。

4、新中式风格新中式风格装修勾起怀旧思绪

中式风格是比较自由的，装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画，以及不同样式的灯具等。这些装饰品可以有多种风格，但空间中的主体装饰物还是中国画、宫灯和紫砂陶等传统饰物。这些装饰物数量不多，在空间中却能起到画龙点睛的作用。

5、欧式古典风格欧式古典风格尊贵典雅气息处处流露

欧式风格主要是指西洋古典风格。这种风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。

6、地中海风格

地中海风格享受碧海蓝天的清爽地中海风格具有着独特的美学特点。一般选择自然的柔和色彩，在组合设计上注意空间搭配，充分利用每一寸空间，集装饰与应用于一体，在组合搭配上避免琐碎，显得大方、自然，散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位。

7、东南亚风格东南亚风格演绎旖旎自然的迷情

东南亚风格的装饰中，室内所用的材料多直接取自自然。由于炎热、潮湿的气候带来丰富的植物资源；木材、藤、竹成为室内装饰首选。

东南亚家具大多就地取材.

8、美式乡村风格美式乡村风格恬淡质朴的浪漫

美式乡村风格，是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式，它在古典中带有一点随意，摒弃了过多的繁琐与奢华，兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备，既简洁明快，又温暖舒适。

美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性，充分显现出乡村的朴实风味。

9、日式风格日式风格装修享受清酒般悠然

日式风格是传承于日本早起的和氏风格，与日本特有的木质建筑相得益彰。空间造型极为简洁、家具陈设以茶几为中心，墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门、窗相呼应，空间气氛朴素、文雅柔和。一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。

10、时尚混搭风格时尚混搭风盛行工薪层所爱

室内布置中也有既趋于现代实用，又吸取传统的特征，在装潢与陈设中溶古今中西于一体。在这里兴邦装饰设计师建议混搭要适度，一旦超出混搭的房屋承受极限会显得室内整体感觉十分凌乱。

11、古典风格古典风格(豪华富裕)

在装修刚兴起的年代，装修大多追求的是较为豪华富裕的风格。尤其是在20世纪80年代和90年初，室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式。业主们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式。

12、朴素风格朴素风格（随心所欲）

20世纪90年代，在一些地区出现一股家装热。由于受技术和材料所限，那时还没有真正意义上的设计师来进行家装指导，因此随心所欲就是当时的最大写照。业主们开始假求一种整洁明亮的室内效果。时至今日，这种风格仍然进大多数初次置业者装修的首选。 13、精致风格精致风格（高贵庄重）

在经过近10年的摸索，随着国内居民生活水平的提高、对外开放的增多，人们开始向往和追求高品质的生活。大约是从20世纪90年代中期开始，人们开始在装修中使用精致的装饰材料和家具，尤其是在这个时候，国内的设计师步入家装设计行列，从而带来了一种新的装饰理念。

14、自然风格自然风格(艺术休闲)

20世纪90年代开始的装饰热潮，带给人们众多的装饰观念。市面上大量出现的台湾、香港的装饰杂志让人们大开眼界，以前大家所不敢想像的诸如小花园、文化石装饰墙和雨花石等装饰手法纷纷出现在现实的设计之中。尤其是大家看惯了红榉大量使用所造成的“全国装修一片黄”的装饰现象之后，亲近自然、返璞归真也就成为—了人们所追求的目标之一。 15、轻快风格轻快风格(豪爽大方)

20世纪90年代中期开始，家居的设计思想得到了很大的解放，人们开始追求各种各样的设计方式，其中现代主义、后现代主义等—系列较为完整的设训‘体系住室八设计中形人们在谈及装修时，这些“主义”频繁地出现在嘴边。这种风格基本上以樱桃木作为主要的木工扣饰面。 16、柔和风格柔和风格(平稳独立)

在上世纪末本世纪初，—种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计开始在各式房地产盘的样板房和写字楼中出现，继而大量出现在普通的家居装饰之中。这种风格比较强调——种较为简单但R不失内容的装饰形式，逐步形成了以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格。中，简约主义和极简主义开始浮出水面‘

17、优雅风格优雅风格(恬静温柔)

这是出现在上世纪末本世纪初的一种设计风格，它基本上基于以墙纸为要装饰面材、结合混油的木工做法。这种风格强调比例和色彩的和谐。人们开始会把一堵墙的上部分与天花同色，而墙面使用一种带有淡淡纹理的墙纸。整个风格显得十分优雅和恬静，不带有一丝的浮躁。

18、都市风格都市风格(独立个性)

进入21世纪，房改的进行，众多年轻的初次置业者的出现，为这种风格的产生注入—了动力。年轻人刚刚买了房子，很多都囊中羞涩，而这个时候的房地产基本上又都是以毛坯房(一种不带基本装修的风格)为主，这些年轻人被迫进行了装修的革命。受财力所限，人们开始通过各种各样的形式来强调已经“装修”的观感，其中大量使用明快的色彩就是一种典型的例子。人们会在家居中大量使用各种各样的色彩，有时候甚至在同一个空间中，使用三种或三种以上的色彩。

19、清新风格清新风格(轻淡写意)

这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种小资风格大量地出现在各式的公寓装修之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以在装修中不必考虑众多功能问题。他们往往强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱市配着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。

20、中式风格

随着众多现代派主义的出现，国内已出现了—股复古风，那就是中式装饰风格的复兴。国画、书画及明清家具构成厂中式设计的最主要元素。但这些复占家私价格不菲，成为爱好者的一大障碍。