新房子的契税怎么计算

新房契税计算指南

一、契税简介

契税是国家对房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税。契税的税率由省级人民政府在3%至5%的幅度内确定，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、计税依据

契税的计税依据是房屋的成交价格。房屋的成交价格是指房屋买卖双方在签订房屋买卖合同时约定的价款，包括房屋的建筑面积、房屋的装修费用、房屋的附属设施费用等。

三、纳税主体

契税的纳税主体是承受人。承受人是指房屋所有权发生转移时，取得房屋所有权的人。在房屋买卖中，承受人一般是房屋的买方。

四、计算公式

1、购买现房的契税计算公式为：契税=计税价格×契税税率。

2、购买期房的契税计算公式为：契税=计税价格×契税税率×70%。

五、示例

假设李先生购买一套房子的成交价格为100万元，该房屋所在地区的契税税率为3%。那么，李先生需要缴纳的契税为：100万×3%=3万元。

假如张先生购买期房，签订购房合同时支付了30％价款，那么张先生在收房时，契税计算公式为：30万×3％×70%＝6300元。

六、契税优惠政策

为了促进房地产市场的发展，一些地区出台了契税优惠政策。例如，对首次购买普通住房的家庭，给予契税减免。具体的优惠政策因地区而异，购房者可以咨询当地的税务部门。

七、缴纳契税

契税需要在购房合同签订后的30天内缴纳。购房者可以到当地的税务部门办理契税申报和缴纳手续。

八、注意事项

1、契税的税率由省级人民政府确定，因此，不同地区的契税税率可能不同。

2、契税的计税依据是房屋的成交价格，因此，房屋的成交价格越高，契税的税额也就越高。

3、契税的纳税主体是承受人，因此，在房屋买卖中，契税一般由房屋的买方缴纳。

4、契税需要在购房合同签订后的30天内缴纳，因此，购房者需要及时办理契税申报和缴纳手续。

5、一些地区出台了契税优惠政策，购房者可以咨询当地的税务部门了解具体政策。