房屋折旧怎么计算出来的

房屋折旧怎么计算出来？

一、房屋折旧的概念

1、房屋折旧：

是指房屋在使用过程中由于磨损、腐蚀、自然灾害等因素而引起的价值损耗。房屋折旧是房屋价值随时间推移而逐渐减少的过程，是房屋价值的一种无形损耗。房屋在使用过程中会不断地发生折旧，其价值也因此逐渐下降。

2、房屋折旧的计算：

房屋折旧的计算方法有很多种，最常用的方法是逐年平均法。逐年平均法是指将房屋的原始价值除以房屋的使用年限，得出每年的折旧额。这种方法简单易行，但不能准确地反映房屋折旧的实际情况。

二、房屋折旧的计算方法

房屋折旧的计算方法有多种，但都有一个共同点，那就是房屋折旧的计算都与房屋的原始价值、使用年限和折旧率有关。

1、计算房屋折旧的公式：房屋折旧=房屋原始价值/房屋使用年限折旧率

2、常用的房屋折旧方法：

1. 逐年平均法：这种方法是最常见的房屋折旧计算方法，也是最简单的方法之一。逐年平均法是将房屋的原始价值除以房屋的使用年限，得出每年的折旧额。这种方法简单易行，但不能准确地反映房屋折旧的实际情况。

2. 年末余额递减法：这种方法比逐年平均法更准确，但计算起来也更复杂。年末余额递减法是将房屋的原始价值乘以年折旧率，得出当年折旧额。然后将当年折旧额从房屋的原始价值中扣除，得到房屋的净值。第二年，再将房屋的净值乘以年折旧率，得出当年折旧额，以此类推。

3. 双倍余额递减法：这种方法比年末余额递减法更能反映房屋折旧的实际情况，但计算起来也更复杂。双倍余额递减法是将房屋的原始价值乘以两倍的年折旧率，得出当年折旧额。然后将当年折旧额从房屋的原始价值中扣除，得到房屋的净值。第二年，再将房屋的净值乘以两倍的年折旧率，得出当年折旧额，以此类推。

三、房屋折旧的注意事项

1、正确确定房屋的原始价值：

房屋的原始价值是房屋折旧计算的基础。房屋的原始价值包括房屋的购置价、装修费、土地使用权出让金等。在计算房屋折旧时，必须准确确定房屋的原始价值，否则会影响房屋折旧的计算结果。

2、合理确定房屋的使用年限：

房屋的使用年限是房屋折旧计算的另一个重要因素。房屋的使用年限是指房屋的正常使用寿命。在计算房屋折旧时，必须合理确定房屋的使用年限，否则会影响房屋折旧的计算结果。

3、正确选择房屋折旧的方法：

房屋折旧的方法有很多种，在选择房屋折旧方法时，必须根据房屋的实际情况来选择。不同的房屋折旧方法，其计算结果也不同。