房产保全需要什么手续

房产保全需要什么手续

一、房产保全的含义

房产保全是指人民法院或者仲裁委员会在审理房产纠纷案件时，为防止房产被转移、毁损、灭失或其他人违反规定处分而采取的一种临时性强制措施。

二、房产保全的适用范围

房产保全的适用范围包括：

1. 对房产的权属有争议的；

2. 对房产的利用、收益有争议的；

3. 对房产的损害赔偿有争议的；

4. 其他需要对房产采取保全措施的。

三、房产保全的申请

房产保全可以由当事人或者利害关系人提出申请。申请人应当提交以下材料：

1. 保全申请书；

2. 证明请求保全的理由的文件；

3. 担保书或保证金。

四、房产保全的审查

人民法院或者仲裁委员会收到房产保全申请后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括：

1. 申请人是否具有申请保全的资格；

2. 申请保全的理由是否充分；

3. 是否需要提供担保或者保证金；

4. 保全措施是否适当。

五、房产保全的决定

人民法院或者仲裁委员会审查后，对房产保全是否准予，应当在受理申请后5日内作出决定。决定准予保全的，应当发出房产保全裁定书；决定不予保全的，应当发出驳回保全申请裁定书。

六、房产保全的执行

人民法院或者仲裁委员会作出房产保全裁定书后，应当立即执行。房产保全的执行方式包括：

1. 查封房产；

2. 禁止转让、抵押房产；

3. 禁止处分房产；

4. 其他必要的保全措施。

七、房产保全的解除

房产保全的解除包括：

1. 人民法院或者仲裁委员会裁定解除保全的；

2. 保全申请人申请解除保全的；

3. 担保人或者保证人申请解除保全的；

4. 保全的期限届满的；

5. 其他需要解除保全的情形。

八、房产保全的复议与申诉

对房产保全的决定不服的，当事人或者利害关系人可以依法申请复议或者提起申诉。

九、房产保全的法律后果

房产保全的法律后果包括：

1. 保全措施对被保全的房产享有优先权；

2. 保全措施对当事人和其他利害关系人具有法律约束力；

3. 被保全的房产不得转移、抵押、处分；

4. 违反保全措施的，应当承担法律责任。